关于房产中介的违规收费

网友瞬间发贴：

最近朋友买了套二手房。被中介忽悠了，在8000元的中介费外还多交了2700元的中介的所谓“居间担保费”。经过一天时间的与中介谈判，最终中介退回了违规收取的2700元。

中介所谓的“居间担保费”，实为违规收费。完全可以要回！

在此发帖，提醒各位熊友提高警惕。

签订合同的时候中介说是因为要贷款，所以银行要收取“居间担保费”，于是合同上面就写了这个款项。

后来与一位热心真诚的业内人士聊天，告知该项收费为违规收费，是被中介骗的。一怒之下，花一晚上的时间查询各种案例，花一上午的时间拨打各相关职能部门电话咨询，再咨询了其他中介，也被证实该项收费完全是中介自己黑心收入。

于是同朋友去与中介谈判。

一开始中介还继续忽悠，说是帮银行代收，因为中介公司在银行押了资金，为担保能够顺利贷款，最终磨不过，说是“帮自己代收”。（实在可笑）

罗列了各项他违规收费的事实（详见下）。最后问其房地产经济人证书号码。一向自信聪明的中介顿时傻了。居然是，无证上岗。

感慨这些中介的心之黑。就只是带领看了3次房，然后过户那天去房地产交易中心陪着办理完过户手续，收了8000元的费用，还不能填饱贪婪的欲望。试问8000元是一般工薪阶层正常生活开支以外，要存多长时间才能够存下来的积蓄？

中介只能够收取中介费。最高不能超过交易房价的2%。其他收费都是违规收费。尤其是他们开不出发票，或者说开发票有点困难的项目。

与中介博弈过程：

一.合同上面就算当初买家签字说缴纳居间担保费，也是因为中介忽悠说是帮银行代收的钱才签字同意。这涉嫌中介合同欺诈。

二.中介借口在银行押钱做担保
1.咨询银行服务热线及个贷中心，回复“绝无此事”
2.买房人房产证在银行被扣押，如果出现无法还款的情况，银行可以拍卖房子，何需外人担保？
3.《担保法》规定：“保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”试问中介，买家还不了款的时候，你中介帮还么？
4.中介并没有在买家向银行借款的合同上签字作担保。

所谓居间担保，完全是中介私立名目的乱收费！

三、不要相信中介的口头承诺，包括可以贷款到多少钱，可以帮忙转公积金贷款之类（过后他们会丢个电话号码给你，让你自己去联系，到时候你就会知道，那边还要收取好几千的费用）
这些行为涉嫌欺诈！

四、可以咨询其他中介，大部分实诚的会如实告诉你除了中介费外，没有其他这些收费，但是一些大的中介公司在你不知详情的情况下会忽悠你，如果你坚持不给，他们就会说去跟领导争取。实际这种费用是蒙一个算一个。

五、咨询了各家职能机构。答复均为没有“居间担保费”的收费依据
以下电话为昆明相关机构
物价局（3135205），物价投诉（12358），工商（12315），中介服务协会（3125683），房管局中介科（3153958），发改委（3139016）

六、咨询律师
被告知中介这项收费完全是蒙人，无论合同上买主是否签字同意支付这笔款项，都为无效。法律诉讼买家稳赢。

七、中介无证上岗
不追求没问题，追求责任了，房地产公司就是黑中介。没有资质的人代办这些事项，认真起来，可以大做文章。

在这里发帖子，希望更多的老百姓不要被无良的中介欺骗。现在中国年轻人买房供房压力很大，自己或者是还有老一辈人辛苦那么久的积蓄，被中介轻松骗走了。同时也要感谢在熊坛上面认识的中介朋友的友情帮助。

有说的不对的地方，请各位包涵。请各位在熊坛的各位中介朋友也实事求是的发表意见。

部分回帖：

谢谢楼主分享，我身边的朋友很多都遇到黑心中介。除了遇到你说的这种情况之外，还有就是不能住房公积贷款，然后说先商业贷款，再出钱请担保公司担保转成公积金贷款。

你说的这个情况也有体会。

一开始中介拍胸脯的说没问题，一个星期内绝对能把商业贷款转成公积金贷款。后来交房之后就让你去找另外他们介绍的人，还要单独再出4000多的钱才能转。鬼知道到底能不能。。。

这些中介就是变的向呢骗钱，重复收取费用，这种都不叫钻法律呢空子（他们还没聪明到这种地步），纯粹是骗子！
中介作为居间人促成合同成立，支付给他们的报酬就包括了所有费用，居间活动的费用中介自行负担。没有促成合同成立，不得索要报酬，只允许要求支付从事居间活动必要的的支出。而且，不得隐瞒与订立合同有关的重要事实，不得提供虚假情况，否则不得要求支付报酬，但是，现在的中介，你听得出他那句话真，那句话假？

  2011 年 06 月 01 日     房产     4 Comment(s)     房产中介