假定购买一套房价50万房龄不足5年的二手房，所需缴纳税费如下。

按比例缴纳的部分：

• 契税 1.5%， 7500元
• 营业税 5.55%，27750元
• 个税 1%， 5000元
• 印花税 0.05%， 250元
• 中介费 2%，10000元
• 居间担保费 贷款额的1%，即约70%*1%=0.7%,3500元
• 公证费 0.3%， 1500元
• 评估费 0.5%， 2500元

计 (1.5+5.55+1+0.05+2+0.7+0.3+0.5)%= 11.6%,即58000元

此外还有杂项：

• 帖花税 5元
• 资金托管费 800元
• 审验服务费 5元每平，算300吧
• 合同工本费 80元
• 共有权证工本费 10元
• 合同工本费 200元

计1395元。

总计59395元，约为原房款50万的11.88%。

买一套50万的二手房，至少要先付出三成首付15万再加上述费用合计209395元。
而实际操作中，因为该房评估价低于成交价，贷款达不到50万的七成，实际支出还要更高。
暂假定评估为40万，则只能贷款28万，即需首付22万。
也就是说，需要一次性拿出约27万，超过50万的五成。

中介费和居间担保费是可以谈的，详见房产中介的违规收费。

最近朋友买了套二手房。被中介忽悠了，在8000元的中介费外还多交了2700元的中介的所谓“居间担保费”。经过一天时间的与中介谈判，最终中介退回了违规收取的2700元。

中介所谓的“居间担保费”，实为违规收费。完全可以要回！

在此发帖，提醒各位熊友提高警惕。

签订合同的时候中介说是因为要贷款，所以银行要收取“居间担保费”，于是合同上面就写了这个款项。

后来与一位热心真诚的业内人士聊天，告知该项收费为违规收费，是被中介骗的。一怒之下，花一晚上的时间查询各种案例，花一上午的时间拨打各相关职能部门电话咨询，再咨询了其他中介，也被证实该项收费完全是中介自己黑心收入。

于是同朋友去与中介谈判。

一开始中介还继续忽悠，说是帮银行代收，因为中介公司在银行押了资金，为担保能够顺利贷款，最终磨不过，说是“帮自己代收”。（实在可笑）

罗列了各项他违规收费的事实（详见下）。最后问其房地产经济人证书号码。一向自信聪明的中介顿时傻了。居然是，无证上岗。

感慨这些中介的心之黑。就只是带领看了3次房，然后过户那天去房地产交易中心陪着办理完过户手续，收了8000元的费用，还不能填饱贪婪的欲望。试问8000元是一般工薪阶层正常生活开支以外，要存多长时间才能够存下来的积蓄？

中介只能够收取中介费。最高不能超过交易房价的2%。其他收费都是违规收费。尤其是他们开不出发票，或者说开发票有点困难的项目。

与中介博弈过程：

一.合同上面就算当初买家签字说缴纳居间担保费，也是因为中介忽悠说是帮银行代收的钱才签字同意。这涉嫌中介合同欺诈。

二.中介借口在银行押钱做担保
1.咨询银行服务热线及个贷中心，回复“绝无此事”
2.买房人房产证在银行被扣押，如果出现无法还款的情况，银行可以拍卖房子，何需外人担保？
3.《担保法》规定：“保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”试问中介，买家还不了款的时候，你中介帮还么？
4.中介并没有在买家向银行借款的合同上签字作担保。

所谓居间担保，完全是中介私立名目的乱收费！

三、不要相信中介的口头承诺，包括可以贷款到多少钱，可以帮忙转公积金贷款之类（过后他们会丢个电话号码给你，让你自己去联系，到时候你就会知道，那边还要收取好几千的费用）
这些行为涉嫌欺诈！

四、可以咨询其他中介，大部分实诚的会如实告诉你除了中介费外，没有其他这些收费，但是一些大的中介公司在你不知详情的情况下会忽悠你，如果你坚持不给，他们就会说去跟领导争取。实际这种费用是蒙一个算一个。

五、咨询了各家职能机构。答复均为没有“居间担保费”的收费依据
以下电话为昆明相关机构
物价局（3135205），物价投诉（12358），工商（12315），中介服务协会（3125683），房管局中介科（3153958），发改委（3139016）

六、咨询律师
被告知中介这项收费完全是蒙人，无论合同上买主是否签字同意支付这笔款项，都为无效。法律诉讼买家稳赢。

七、中介无证上岗
不追求没问题，追求责任了，房地产公司就是黑中介。没有资质的人代办这些事项，认真起来，可以大做文章。

在这里发帖子，希望更多的老百姓不要被无良的中介欺骗。现在中国年轻人买房供房压力很大，自己或者是还有老一辈人辛苦那么久的积蓄，被中介轻松骗走了。同时也要感谢在熊坛上面认识的中介朋友的友情帮助。

有说的不对的地方，请各位包涵。请各位在熊坛的各位中介朋友也实事求是的发表意见。

部分回帖：

谢谢楼主分享，我身边的朋友很多都遇到黑心中介。除了遇到你说的这种情况之外，还有就是不能住房公积贷款，然后说先商业贷款，再出钱请担保公司担保转成公积金贷款。

你说的这个情况也有体会。

一开始中介拍胸脯的说没问题，一个星期内绝对能把商业贷款转成公积金贷款。后来交房之后就让你去找另外他们介绍的人，还要单独再出4000多的钱才能转。鬼知道到底能不能。。。

这些中介就是变的向呢骗钱，重复收取费用，这种都不叫钻法律呢空子（他们还没聪明到这种地步），纯粹是骗子！
中介作为居间人促成合同成立，支付给他们的报酬就包括了所有费用，居间活动的费用中介自行负担。没有促成合同成立，不得索要报酬，只允许要求支付从事居间活动必要的的支出。而且，不得隐瞒与订立合同有关的重要事实，不得提供虚假情况，否则不得要求支付报酬，但是，现在的中介，你听得出他那句话真，那句话假？

菜地里只有为数不多的菜民忙活着，看着长得壮实的莲花白，菜民脸上并没有流露出丰收的喜悦，不少菜农甚至选择了撂荒，有些菜地里的菜甚至压根根本没人收割，任其烂在地里。

菜农为何不收割丰收的莲花白呢？其实，最大问题来自价格。目前，在当地莲花白地头交易价仅为200 元/ 亩，300 元至500 元/ 车，基本不以公斤为计量单位进行销售。今年的莲花白，太便宜了。

从事蔬菜批发销售的曹师傅说，去年10 月份，莲花白一公斤卖到3 元，很多菜农看到行情好，今年就大量种植，量大自然价低，这符合经济规律的。曹师傅说，按照今年的收成，一亩地的平均产量约5 吨左右，每亩收购价200 元，按这个收购价计算，每公斤价格仅4 分钱，远远低于生产成本价。曹师傅说，现在，一亩地的田租至少在400 元，一包种子需要60 元，一亩地需要2 包，另外还有化肥钱、农药钱等等。要命的是，莲花白最惹虫子，农药就是一笔不小的开支。这些费用算进去，一亩地卖200 元，远远不够成本价，种一亩莲花白大约要亏1000 多元，种的越多亏的也就越多。
最后，曹师傅还强调说，算了这么多成本，其实还没算人工成本。曹师傅说，由于地里莲花白价格下跌，很多蔬菜批发商为保本，宁可少收或者不收地里的莲花白，让菜烂在地里，也不愿赔本从农场把菜运到市场上卖。
在采访中，有的菜农直接说道，城市里的人都说菜价高，其实他们种植蔬菜的过程也处于通货膨胀中。无论是化肥、农药还是人工成本，都比以前要高了。

而与此同时，城里的莲花白却还是要一块五一斤：

5月23 日上午9 点，家住曲靖城集祥小区的张大妈刚刚晨练结束，顺便到龙潭公园菜市场卖菜。当天，她购买的莲花白是1.5 元/ 公斤，白菜是2.0 元/ 公斤，番茄4.5 元/公斤。这些价格，张大妈始终觉得贵了点。

据珠江网报道《曲靖一季度财政收入74亿多 民生支出成重点》：

今年一季度，曲靖财政经济运行总体平稳，完成辖区内财政总收入745412万元、同比增长24.2%。地方一般预算收入、地方一般预算支出、基金预算收入、基金预算支出均增长。其中，一般预算支出侧重于民生。

下文还有详述：

一季度曲靖全市一般预算支出完成364736万元，较好地保障了就业及社会保障、医疗卫生、强农惠农等民生领域和重点难点热点问题支出需要，同时各项社会事业支出得到较好保障。从支出增量的投向看，用于教育、社会保障、医疗卫生、农林水事务四大民生领域的支出增量占99.1%。

原来所谓的侧重，只是“支出增量”侧重。玩个这样的文字游戏，就导出“支出侧重民生”的结论，怎么可以如此无耻。

二、

想来其实也没有意外。如果预算支出真是侧重民生的话，为何在所有公开的政府工作报告或财政决算报告中，都从来没有透露过民生四项的支出数据。至于所谓的支出增量，在上峰明令不可增加行政成本，政府工作报告也年年承诺缩减政府开支的情况下，增量倾向民生，又何足为怪。

决算报告中虽然从来没有民生支出的确实数据，但2011年的预算草案中，却难得的对四项民生支出均有提及：

拟安排教育支出 45.7亿元，同口径增长 18.6%
拟安排社会保障支出支出 31.8亿元，同口径增长 76%
拟安排医疗卫生支出 23亿元，同口径增长 70%
拟安排农林水事务支出 28.9亿元，同口径增长 46.6%

四项合计129.4亿元。以同口径增长数据拟推，2010年的四项支出（不确定是拟安排支出还是实际支出，应为前者）分别为：

• 教育支出 45.7/1.186 =35.53
• 社会保障支出支出 31.8/1.76 =18.07
• 医疗卫生支出 23/1.7 =13.53
• 农林水事务支出 28.9/1.466 =19.71

四项合计86.84亿。而2010年全市财政总收入251亿元，一般预算支出181.6亿，民生四项支出在其中占比分别为34.6%与47.8%。

这个数据应该是只高不低的，2010年政府工作报告中曾提到，2009年用于农业生产的支出达6.7亿元。

三、

2011年财政预算草案中财政一般预算支出建议安排201.9亿元，上述新闻中提到一季度全市一般预算支出完成364736万元，仅占全年预算的18%。不说四分之一，五分之一都不到。诸位大佬们第一季度花钱不给力啊，请多努力。

住房公积金可以用来偿还住房贷款吗？其他城市可以了，但在曲靖，这事儿因系统和信息化的问题被卡住了。日前，记者从曲靖市住房公积金管理中心了解到，中心决定投资1300万对信息化建设进行升级改造。改造完成后，市民可按月、按季度、按年度自由进行转账、跨行转账或直接提取公积金用于偿还住房贷款。

2、原来在曲靖买房是不能提取住房公积金的，据说要取的话，还得请客送礼找关系：

曲靖的公积金政策非同一般！
贷了款就不能支取，支取了1年之内就不能贷款！
这样的地方公积金政策和国务院发布的《住房公积金管理条例》有什么一致性，怎样体现住房公积金的福利性！
尤其最不可理解的《住房公积金支取条例》中支取条件的第5条，用于还贷款，说得多好！可是要你还清贷款三个月内才能去支取！！！我的天，我都有钱还清贷款了我还支取什么公积金！一个国家和社会的福利和保障一般是针对大多数人群，为什么曲靖会制订出这样的极不以人为本，极不合理，极不科学，极不符合正常逻辑的政策来，这样的政策对于腰缠万贯的人来说，取那点公积金反而易如反掌！对于确实需要钱的普通老百姓则难如登天！为什么政策总是倾向富人，为什么中国的老百姓总是这么善良！

3、那还交来干什么呢？对此，公积金管理中心贷款管理科的马科长解释说：

以往我们的信息化系统与房管局的系统没有形成对接。这样就造成市民在买房后由于大多房屋是期房，尚未取得房产证，就不能提取到住房公积金。自2009年以来，我们与房管局对接，只要缴存人买房，签订了购房合同并在房管局登记备案，取得全额不动产发票，就可以提取之前缴存的住房公积金。

4、懂了。原来是因为市民买了期房，所以不能取。好在现在和房管局对接了，公积金终于可以取了。但问题还没完，可以取了，但只能取一次：

提取公积金这一问题解决后，买房只能提取一次公积金又成了新的困惑。解决这一困惑的根本就是管理系统的升级和改造。对于此，市住房公积金管理中心去年就向曲靖市委、市政府提出申请。并于年底获得批准，管理中心将投资1300万元对整个系统进行升级改造。目前，这项工程已进入到公开招投标阶段，系统有望于今年年底改造完成。以往用公积金贷款买房的市民在系统升级后，将可以提取公积金用于偿还房贷。

5、原来此前种种不合理，全都因为“管理系统”落后。马科长果然直爽，竟然直指公积金管理中心管理系统有问题。那就把管理系统里那些尸位素餐的人全部开排出去吧。

玩笑开完，其实你是想说信息化管理系统对不对？原来年初住建部网站有文件，要求各地公积金管理中心推进业务管理信息化建设：

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发出通知，要求加强和改进住房公积金服务工作，维护缴存职工合法权益，充分发挥住房公积金制度作用。通知要求，优化业务流程，健全服务制度。各地住房公积金管理中心要全面推进业务管理信息化建设，减少审批环节，缩短办理时限，提高服务效率。全面推行服务承诺、首问负责、一次告知、限时办结等服务制度。 通知还要求，完善服务设施，改善服务环境。要合理设置服务网点，完善业务服务设施，营造良好服务环境。加快信息化建设，创新服务方式。各地要高度重视报纸、电视、广播、网络等新闻媒体监督作用，及时收集和汇总有关住房公积金的意见和建议，及时受理和查处群众投诉举报，维护缴存职工合法权益。

6、难怪了，原来是上峰有要求。无论如何，有进步总是件好事。

最后，我感兴趣但还悬疑未解的是，这样的一个系统，需要耗资1300万，不知道是怎么算出来的？1300万的预算，都包括些什么内容？既已进入公开招投标阶段，具体是在何时何地如何公开招投标？

共设置家居装饰文化展示区、汽车品牌文化展示区两大块，总展出面积约10000平方米。
其中，家居装饰文化展示区域设置在曲靖白石江公园西侧门文体中心前面小广场、后面通道及室内展厅，设展位25—30个，分为样板展示区、咨询洽谈区、活动区；
汽车品牌文化展示区域设置在曲靖白石江公园正西大门内停车场、北大门球场及部分宽敞通道，分为展示区、活动区和洽谈区，总计展出各品牌车辆约150辆。
同时，在公园内宽敞区域设置汽车改装、美容等展区。

自去年9月曲靖市开始实施城市亮化工程以来，截止到目前，曲靖市已投资超亿元对曲靖城区的标志性建筑、楼梯、节点进行亮化。以建筑景观、街道雕塑、城市亮化、美化为载体，完善城市景观节点和轴线体系，打造特色鲜明的城市主题组团。
……
下一步，曲靖市亮化工程建设领导小组还将对曲靖所有的楼梯亮化工程进行统一管控，目前正在建设监控中心，建成后可望对中心城区的楼梯亮化统一控制。

如果你晚上走一趟翠峰路，从翠峰酒店直到大花桥，有几幢建筑是特别醒目的——楼顶硕大的霓虹招牌，外墙满布彩灯，五颜六色的闪烁出各种组合花样。依次是麒麟地税、麒麟财政、曲靖公路、南方电网…你说这些单位，晚上亮那么多彩灯是个么子意思？未必还怕市民来办事找不到位置？

其它路段我不了解，仅以一管窥之，可以不负责任的揣测说，市内其它路段，怕也多半如此。

与这些牛逼哄哄的大厦相比，人家晚上有营业的商业楼宇反倒显得低调。也是，除了烧纳税人的钱之外，私人谁舍得这样浪费？

胜峰路，寥廓公园以北直到和平路口杀猪饭处，整条路上的路灯一夜亮到次日下午两三点都没熄，这也是我眼见过若干次的。不单是这条街，西关街也是。有次下午四点多走西关街过，街上路灯还亮着。

我不知道这算是什么管理水平，未必那些路灯都是太阳能的，照着太阳光它就自然亮，也不需要钱？

据说曲靖市一年的财政收入好几百亿，亮化城市拿出个一亿，根本就不算个什么钱。这些数字对我来说太天文，我理解起来有点抽象。不过我想到个参照系，以12年免费教育和全民免费医疗闻名全国的陕西神木县，后续核算下来，全民免费医疗的支出，按全县人口平均下来不过是每人330元。曲靖市用来“点亮城市“、“打造特色鲜明的城市主题组团”的这一亿，够给30万人提供免费医疗。30万，这已经超过麒麟区人口的一半。

与此同时，云南省开了个神马“全省医疗保险工作推进电视电话会”，引用一下新闻报道的原文是说：

“明年，我省将进一步扩大城镇医疗保险覆盖面，农民工可参加城镇医保。我省明年还将城镇居民医保政策范围内的住院平均报销比例提高至60%，最高支付限额达到城镇居民人均可支配收入的6倍左右。”

话说这云南省也忑小看咱曲靖这第二大城市，这么点小成绩小目标也好意思拿出来宣传。曲靖是神马地方，年财政收入几百亿，随便点亮下城市就一个亿，就算把全市600万人都全给免费医疗了，也不过二十亿而已，小数目毛毛雨。

当然，什么医疗啊、教育啊终究只是细枝末节的事，哪有“城市亮化、美化”、“完善城市景观节点和轴线体系”重要呢？